La question du moment : les taux des crédits immobiliers

Crédit immobilier : les taux remontent, faut-il attendre pour acheter ou vendre à Lampertheim et au nord de Strasbourg ?

Après une pause estivale, les taux des crédits immobiliers repartent à la hausse depuis la mi-septembre. En octobre 2026, ils se situent entre 3,75 % et 4 % sur 25 ans selon les barèmes, et les courtiers anticipent de nouvelles hausses d’ici la fin de l’année.

Pourquoi les taux remontent ?

Le taux d’emprunt de l’État à 10 ans (l’OAT) est autour de 4,9 %, un niveau élevé. Cela renchérit le coût de financement des banques, qui répercutent la hausse sur les crédits immobiliers.

Ce que cela change pour les acheteurs

1. Une capacité d’emprunt réduite : avec 1 500 € de mensualité hors assurance, on peut emprunter environ 291 000 € sur 25 ans en octobre, contre près de 299 000 € en août.
   
2. Des conditions d’octroi plus strictes et des dossiers parfois bloqués.
   
3. Un effet de l’assurance emprunteur : elle entre dans le calcul du TAEG, qui ne doit pas dépasser le taux d’usure (5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus au 4ᵉ trimestre 2026). Les emprunteurs de plus de 45 ans ou présentant un risque de santé sont les plus exposés.

Et pour les vendeurs ?

Moins de capacité d’achat signifie des acquéreurs plus attentifs à leur budget. Le prix de vente devient plus stratégique que jamais : un bien surévalué reste en vitrine, un bien au juste prix trouve preneur.

Faut-il attendre 2027 ?

Pas nécessairement. Personne ne peut prédire l’évolution des taux avec certitude. L’essentiel est d’anticiper :

✅ faire chiffrer sa capacité de financement par un courtier
✅ comparer les offres, assurance comprise
✅ positionner son bien au juste prix  

Un accompagnement local au nord de Strasbourg

À Lampertheim, Mundolsheim, Vendenheim, Reichstett et dans tout le nord de l’Eurométropole de Strasbourg, je vous accompagne dans votre projet d’achat ou de vente avec une analyse adaptée au marché local.

Un projet immobilier ? Échangeons ensemble !

Aude COLDERS, conseillère en immobilier Noovimo, secteur Lampertheim et nord de Strasbourg

Données au 30 octobre 2026, à titre indicatif. Sources : Meilleurtaux, Pretto, Empruntis, Banque de France. Pour une simulation personnalisée, rapprochez-vous d’un courtier en crédit.